L’impact économique de la légalisation du cannabis sur l’immobilier
Les valeurs immobilières ont augmenté de manière significative dans les États ayant légalisé le cannabis par rapport à ceux maintenant la criminalisation, révèle une étude immobilière.
Une décennie de croissance immobilière
Au cours de la dernière décennie, les valeurs des propriétés ont connu une croissance nettement plus rapide dans les États ayant légalisé le cannabis par rapport à ceux qui ont maintenu sa criminalisation. Selon un nouveau rapport sur les tendances immobilières, le prix moyen d’une maison dans un État de légalisation est désormais 41 % plus élevé que dans les États maintenant la criminalisation du cannabis.
Les résultats de l’étude
L’étude menée par Real Estate Witch et Leafly a examiné les prix moyens des maisons de 2014 à 2023, en se penchant sur l’impact potentiel de l’accès réglementé au cannabis à des fins médicales ou récréatives sur la valeur immobilière.
Selon l’analyse, pendant la période étudiée, le prix moyen d’une maison dans les États ayant légalisé l’usage récréatif du cannabis a augmenté de 185 075 $ depuis 2014, contre 136 092 $ dans les États où la légalisation n’a pas eu lieu. La valeur moyenne d’une maison dans un État récréatif a atteint 417 625 $, tandis que dans les États non récréatifs, les prix moyens des maisons se sont établis à 295 338 $, soit une différence de 41 %.
L’impact de la légalisation médicale
L’étude a également montré que la croissance des prix des maisons dans les États ayant légalisé le cannabis à des fins médicales surpassait celle des États n’ayant pas encore mis en place cette réforme. Les États avec une législation médicale sur le cannabis ont vu la valeur de leurs biens immobiliers augmenter en moyenne de 166 609 $, contre 137 320 $ dans les États ayant maintenu la prohibition depuis 2014.
L’impact des dispensaires réglementés
L’étude semble également identifier une association entre la valeur immobilière et l’accès aux dispensaires réglementés au niveau local. Les villes dotées de détaillants agréés dans les États légaux ont vu leurs prix moyens des maisons augmenter de 168 292 $ depuis 2014. En revanche, la valeur moyenne des maisons dans les villes sans dispensaires a augmenté de 100 933 $, soit une différence de 67 359 $.
Les avantages économiques de la réglementation du cannabis
Josh deBerge, vice-président de la marque et des communications de Leafly, a déclaré dans un communiqué de presse : « Ce rapport témoigne de ce que la communauté du cannabis sait depuis longtemps être vrai : la présence du cannabis légal dans les villes et les États ne diminue pas la valeur des biens immobiliers. En réalité, c’est tout le contraire. Le cannabis réglementé offre une série d’avantages économiques aux collectivités locales, et c’est quelque chose que ce rapport rend très clair. »
🍃 NEW data in collaboration with @Leafly: The typical home in a state where recreational cannabis is legal is worth $417,625 — 41%, ($122,287) higher than non-recreational states ($295,338).
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— Clever Real Estate (@ListWithClever) October 31, 2023
Les facteurs en jeu
Les auteurs du rapport n’ont pas tenté d’analyser les raisons pour lesquelles la légalisation semble liée à une augmentation de la valeur immobilière, mais plusieurs facteurs pourraient être en jeu. Des études antérieures ont indiqué que l’accès réglementé pourrait inciter certaines personnes à déménager dans certains États plutôt que dans d’autres, par exemple.
Des analyses précédentes, dont une publiée en 2021 et utilisant des données de la plateforme immobilière en ligne Zillow, ont également montré que la légalisation du cannabis est associée à des valeurs immobilières plus élevées. Selon cette étude, « les valeurs immobilières ont augmenté de 6 338 $ de plus dans les États où le cannabis est légal sous une forme ou une autre, par rapport aux États où le cannabis n’est pas légal. »
En 2020, une analyse distincte réalisée par des économistes de l’Université de l’Oklahoma a également montré que les États légalisant le cannabis connaissent une augmentation des prix immobiliers, l’effet étant le plus prononcé une fois que les points de vente de cannabis sont ouverts à proximité.
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